Comprar casa pode parecer um processo complicado, mas com a TOPcasas não terá que se preocupar pois nós tratamos de tudo.

Este momento é muito importante pois para muitos representa aquele que poderá ser o maior investimento financeiro das suas vidas, por isso é bom estar certo do que vai fazer.


Explicamos aqui em traços largos os passos da compra de casa para ajuda-lo a perceber melhor o processo.


1º passo - Defina o seu Orçamento

Defina quanto quer gastar, mas sobretudo quanto pode gastar! 

A TOPcasas poderá ajuda-lo a definir este valor com base numa pré-aprovação de um financiamento bancário.

Ao planificar financeiramente a compra da sua habitação, é necessário ter em conta o seguinte:

I) O montante a desembolsar no acto de assinatura do contrato promessa de compra e venda (Sinal);
II) O montante com os custos de registos, notário, IMT e Imposto do Selo;
III) O montante que vai necessitar de solicitar ao Banco para efectivar a compra da casa.
IV) O montante das prestações que vai ter de pagar mensalmente;
V) Os custos com seguros obrigatórios que terá de efectuar.
VI) Outras despesas pessoais associadas à compra de casa: móveis, decoração e outros;


2º passo - Escolha da zona

Escolha a zona geográfica onde pretende comprar casa, tendo em atenção aspectos relacionados com equipamentos sociais existentes, como: hospitais, escolas, vias de comunicação, zonas verdes, supermercados, etc.


3º passo - Comparar preços

A TOPcasas, ajuda-lo-á a comparar os preços dos imóveis, praticados na zona escolhida, por forma a estar preparado para negociar a compra.


4º passo - Analisar as casas

Veja as casas pretendidas durante o dia, para comprovar melhor o seu estado de conservação bem como as condições de iluminação natural.

Verifique bem as dimensões das divisões e estude o aproveitamento que poderá fazer de cada uma delas.

Veja a qualidade dos materiais, tendo em atenção aspectos tais como: tipo de pavimentos, portas, janelas, azulejos, tomadas, interruptores, qualidade dos elevadores, tipo de fechaduras, pinturas interiores e exteriores, tipo de paredes, etc.


5º passo - Fazer uma oferta

Neste momento estará em condições de apresentar uma oferta de compra. 
O comercial da TOPcasas, ajudará a definir o preço a oferecer pela casa, para que possa fazer um excelente negócio.

Nem sempre uma oferta é aceite sendo necessário re-negociar com o Vendedor.

 

6º passo - Contrato de Promessa de Compra e Venda

Depois da sua oferta ser aceite, será elaborado um Contrato que exprime a vontades de ambas as partes (Comprador e Vendedor) e onde são definidos os termos acordados no passo anterior, nomeadamente:

a) Valor da Compra
b) Valor do Sinal
c) Prazo para a Escritura
d) Local da Escritura
e) Outras condições definidas

É neste momento que é pago o Sinal ao Vendedor ficando na sua posse. Aqui importa referir que se houver incumprimento imputável ao Vendedor, o Comprador tem direito a receber o dobro das quantias entregues a t����������tulo de sinal. Se houver incumprimento por parte do Comprador, nesse caso o Vendedor tem direito a ficar com o sinal pago.

 

7º passo - Formalizar o Financiamento

No caso de recorrer a financiamento é neste momento que entregará ao banco a sua documentação  pessoal e a referente ao imóvel de forma a poderem tratar da aprovação final e avaliação do imóvel.

 

8º passo - Escritura de Compra e Venda

É neste momento que as partes irão ao Notário ou serviço Casa Pronta a fim de assinarem a escritura de Compra e Venda e é aqui que o Vendedor recebe a totalidade do valor do negócio e claro o Comprador o acesso às chaves da sua nova casa!

 

9º passo - Registos finais e Isenção de IMI

Após a escritura é necessário averbar a escritura junto so Serviço de Finanças e da Conservatória do Registo Predial. Nos casos de compra de Habitação Própria Permanente, é neste momento que se pede isenção do IMI e o processo fica concluído.

 

Nota Importante:

Há vários passos intermédios que não referimos neste "Passo a Passo", por ser especifíco de cada negócio e para não alongar muito esta explicação. Em todo o caso ao escolher os nossos serviços estará a ter acesso a especialistas que não representarão qualquer custo para si, fazendo com que o processo de compra de casa seja seguro e sem preocupações.