Os custos de comprar um imóvel variam em função do valor do negócio e assim como se vai recorrer a financiamento ou não.

Dividem-se basicamente em 3 tipos de custos: I), II) e III) as quais explicamos em detalhe abaixo:

I - Despesas Notariais ou "Casa Pronta"
Este é o custo do Contrato/Escritura de Compra, neste caso pode escolher entre fazer o Contrato/Escritura de Compra num Notário Privado ou no Serviço Casa Pronta a diferença essencial entre ambos é obviamente o local onde se celebra o acto bem como o respectivo custo.

Estes custos variam também de acordo com se necessita ou não de financiamento/crédito bancário
No Notário Privado, pagará pela Escritura de Compra e Venda:
- 375 Eur., se não recorrer a financiamento bancário or 700 Eur., quando usar financiamento;
ou

No Serviço "Casa Pronta", pagará pelo Contrato de Compra e Venda:
- 400 Eur., se não recorrer a financiamento bancário or 800 Eur., quando usar financiamento;


II - Imposto de Selo

Aquisição:

- 0,8% sobre o valor de Compra do Imóvel

(se aplicável)

- 0,6% sobre o montante de financiamento bancário;

 

 

III - IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões (antiga SISA)

- Este é o imposto pago sobre o valor da compra de uma CASA conforme as tabelas abaixo

Os cálculos parecem um pouco complicados, pelo que para facilitarmos a tarefa colocámos um exemplo abaixo

Tabela I
Taxas aplicáveis para HABITAÇÃO PRÓPRIA PERMANENTE

Preço Compra (euros)

Taxas (%)

Valor a deduzir (euros)

Até 92.4070%N/A
De 92.407 a 126.4032%

1.848,14

De 126.403 a 172.3485%

5.640,23

De 172.348 a 287.2137%

9.087,19

De 287.213 a 574.3238%

11.959,32

Acima de 574.3236%
Tabela II

Taxas aplicáveis para HABITAÇÃO PRÓPRIA SECUNDÁRIA


Preço de Compra(euros)

Taxas (%)

Valor de Deduzir (euros)

Até 92.4071N/A
De 92.407 a 126.4032

924,07

De 126.403 a 172.3485

4.716,16

De 172.348 a 287.2137

8.163,12

De 287.213 a 550.8368

11.035,25

Acima de 550.8366

Actualizado em Maio/2013

Como calcular o IMT?

Exemplo de uma CASA em Habitação Secundária que tenha um custo de: 250.000 €
Ir à TABELA I, para obter a Taxa Aplicável que é de 7% e verificar o valor a deduzir que é de 8.163,12 €

Logo: 250.000 € X 7% = 17.500 € - 8.163,12 € = 9.336,88 € - IMT A PAGAR

 

A Taxa a pagar para um terreno rústico, lote de terreno urbano ou ruína é diferente, não havendo valores a deduzir.

Uma taxa fixa é aplicável.

- 5% para um terreno rústico

- 6,5% para um lote de terreno urbano ou ruína

 

Outras despesas:

- A TOPcasas não cobra qualquer comissão ao Comprador pela venda de um imóvel, sendo a mesma paga pelo Vendedor do Imóvel;

- Se pretender utilizar um advogado será considerado um custo até 1%.