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Comparé à d'autres pays, les coûts d'achats sont typiquement portugais comparant avec l'Espagne ou même la France. La diference principale est que les coûts sont divisés en types diférents créant l'impression qu'il ya beaucoup plus à payer pour! 

Lorsque vous achetez une propriété, vous aurez 4 coûts diferent que nous expliquons ci-dessous:

1 - Notaire privé ou service "Casa Pronta" - Registres finaux.

 

C'est le coût pour l'action finale / l'achèvement. Ici vous pouvez choisir entre l'aide d'un notaire privé ou la "Casa Pronta", la principale différence entre les deux est le coût. Votre avocat sera en mesure de vous conseiller sur ce qui sera meilleur à utiliser.

 

Ces coûts varient en fonction de:
Si vous demandez ou non un prêt bancaire et le service que vous ou votre avocat sélectionnent pour la fin: Notaire privée ou service "Casa Pronta"
Dans le notaire privé, vous pouvez vous attendre à payer entre 500 et 800€ pour le titre de l'achèvement et l'enregistrement de la propriété en votre nom.

ou

Dans la fonction "Casa Pronta", vous pouvez vous attendre à payer autour de:
- 375 Eur, si vous n'utilisez pas une hypothèque ou 700 Eur, en utilisant une hypothèque..:

> Dans les deux cas, ces frais sont exigibles le dernier jour ;

 

2 - Droit de timbre
- 0,8% sur prix d'achat;

et (le cas échéant)

- 0,6% au cours de crédit Montant;

> Dans les deux cas, ces frais sont exigibles le dernier jour ;

 

3 - IMT (que l'on appelait SISA)
- Il s'agit d'un impôt que vous devez payer lorsque vous achetez une maison.

Les calculs semblent être un peu compliqué, mais nous allons vous donner un exemple pour vous aider à comprendre la façon dont cela fonctionne:

 

Table I
Taux applicables pour les RESIDENTS actuels ou qui le deviennet dans les prochains 6 Mois

Prix d'Achat (euros)

Taux (%)

Deductible (euros)

Jusquà 89.700,00 0 N/A
De 89.700,01 jusqu'à 122.700,00 2 1.794,00
De 122.700,01 jusqu'à 167.300,00 5 5.475,00
De 167.300,01 jusqu'à 278.800,00 7 8.821,00
De 278.800,01 jusqu'à 534.700,00 8 11.609,00
Après 534.700,01 6

 

Table II
Taux applicables pour les NON-RESIDENTS, VACANCES & MAISONS SECONDAIRES

Prix d'Achat (euros)

Taux (%)

Deductible (euros)

Jusqu'à 89.700,00 1 N/A
De 89.700,01 jusqu'à 122.700,00 2 897,00
De 122.700,01 jusqu'à 167.300,00 5 4.578,00
De 167.300,01 jusqu'à 278.800,00 7 7.924,00
De 278.800,01 jusqu'à 534.700,00 8 10.712,00
Après 534.700,01 6

Revu en Septembre 2018


Comment faire ce calcul?

Exemple pour une Maison de Vacance qui coûte: 250.000,00 €
Allez à TABLE IIpour avoir le taux applicable qui est 7% et vérifiez le montant de la franchise de 7.924,00 €
Donc: 250.000,00 € X 7% = 17.500,00 € - 7.924,00 € = 
9.576,00 € IMT PAIEMENT


Autres Coûts?
Frais de coûche - Variables mais normallement 1% du prix d'achat
Frais de TOPCASAS - Payés par le vendeur

 

S'il vous plaît n'oubliez pas que nous vendons des propriétés jour après jour. Si vous avez besoin de plus amples renseignements, ou si vous avez un doute sur quoi que ce soit au sujet de l'achat de biens au Portugal, contactez-nous et nous vous aiderons.

 

Original text by Richard @ TOPcasas Silver Coast Estate Agents

 

Cette information est fournie à titre indicatif uniquement et n'est pas un substitut pour un conseil juridique approprié. TOPcasas Agents immobiliers n'accepte aucune responsabilité pour toute erreur ou omission présentes et les questions ultérieures.

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