" Notre personnel est composé de professionnels expérimentés ayant une connaissance approfondie de proposer les meilleures alternatives."

Il ya quelques principes de base dont vous devez tenir compte au début de votre recherche de bien.
Toujours traiter avec un agent licencié par le gouvernement - si vous êtes dans le doute, tout agent autorisé doit afficher son permis dans son bureau et de toute publicité - Par exemple notre licence est AMI 6305 (vous pourrez toujours voir AMI suivie par une série de chiffres).
Les agents licenciés ont une assurance responsabilité professionnelle, les autres garanties et sont responsables de leurs actes.Si vous faites affaire avec un agent sans licence vous n'aurez pas de protection juridique en cas de problèmes ou de questions.
Sélectionnez un avocat ou un notaire qui effectue normalement des actes translatifs de propriété, et qui soit capable de répondre dans un délai déterminé à vos demandes. Nous avons de fiables avocats parlant anglais avec qui nous travaillons sur une base régulière et qui fournissent un bon service à un coût raisonnable.


Sélectionner les biens et organiser les visites

Nous avons une grande variété de types, formes, tailles et âges de biens dans la Côte d'Argent. Vous pouvez nous aider à sélectionner les propriétés adéquates pour vous en nous donnant autant d'informations que possible sur vos besoins, par exemple:
- Endroi préféré
- Type de bien requis: villa, appartement, terrain ...
- Nombre de chambres
- Besoin de rénovation ou prêt à emménager?
- Est-ce une piscine un espace nécessaire?
- Est-ce pour une maison de vacances ou de résidence permanente?
- La possibilioté d'avoir un prêt hipotécaire
- Votre date limite d'achat
- Toute aversion particulière qui doit être évitée (par exemple l'âge de la propriété, voisins)
.... Et bien sûr, votre gamme de prix!.


VISITER LA ZONE
Meilleure votre recherche sera, plus il vous sera facile de trouver l'endroit où vous souhaitez acheter et plus confiant vous serez en donnant l'étape suivante.
Il est important, avant de vous décider à acheter la propriété que vous la visitiez le nombre de fois que vous devez, pour vous identifier dans la zone que vous avez choisi.


VISITER LES PROPRIÉTÉS ET LES AGENCES IMOBILIAIRES
Agents: Choisissez un bon agent, qui soit sur ​​le marché depuis quelques années et qui ai de l'expérience. Demandez à la communauté des expatriés, à leur sujet. Assurez-vous qu'ils ne sont pas un simple agent en ligne, qu'ils ont un bureau phisique et des membres du personnel, vérifier s'ils sont enregistrés (leur demander leur numéro AMI et s'assurer qu'il n'est pas un faux!), Voir si les informations qu'ils fournissent sont exactes et si elles apportent des réponses à toutes les questions que vous pourriez avoir.
Essayez plus d'un agent et comparer leurs services, mais n'allez pas non plus à trop d' agents car vous n'aurez pas le temps de comprendre lequel est le mieux.
Propriétés: Faites une liste de propriétés et prenez votre temps pour les visiter. Si vous êtes indécis entre deux propriétés répétez la visite et essayez de voire les détails que vous n'avez pas vu. Au Portugal une même propriété peut être dans la base de données de diférentes agences, pourtant si vous trouvez le bon agent mas vous désirez visiter une propriété qui est sur une autre agence, n'hésiter pas à nous donner cette information car vous pouvez être sûr que nous aurons les moyens pour vous montrer la propriété que vous désirez.

 

FAIRE UNE OFFRE

Donc, vous avez trouvé cette propriété de rêve, que faire maintenant ? La première étape consiste à faire une offre pour la propriété. Notre conseil est de donner aussi des informations positives autant qu'il vous soit possible pour le vendeur à l'appui de votre offre.
Vous devriez envisager:
- Dans quel délai vous souhaitez terminer l'achat
- Si vous avez besoin d'une hypothèque
- Quel montant du dépôt vous êtes prêt à payer (en particulier les constructeurs offrent souvent une réduction si un grand dépôt est payé!)
- Si vous souhaitez acheter l'un des appareils d'éclairage actuels et raccords de la propriété, s'il vous plaît discuter d'une offre avec nous, nous savons bien souvent le client et peut aider à négocier un accord qui est conforme à la fois vendeur et acheteur.


DOCUMENTATION DU  BIEN

Tout d'abord, votre avocat sera chargé de vérifier si toute la documentation est en ordre. Cependant, nous pensons que vous devez connaître les divers éléments du processus d'achat, et nous serons toujours la pour vous expliquer cela.
Lorsqu'une propriété est mise sur le marché pour la vente, les documents suivants sont nécessaires:
Certidão de Teor (Registre Foncier)
Ce document montre que le propriétaire a un titre valable (qui est propriétaire du terrain) et aussi si le bien a un prêt / hypothèque en cours sur lui. Il ya une description des données enregistrées de la propriété (domaine de la construction et des terrains, type, emplacement, frontières), qui devrait correspondre à la propriété réelle. Ce document est obtenu à partir du registre foncier (Conservatória).
Caderneta Predial (taxe d'immatriculation)
L'enregistrement financier de l'établissement, qui doit concourir avec les détails sur le registre foncier. Donne également des informations à propos de la valeur patrimoniale (valeur imposable). Ce document est obtenu aux Finançes (Service des impôts).
Licença da Habitação / Utilização (Licence d'habitation)

Les Propriétés pour l'habitation doivent avoir une licence d'habitation, qui confirme si la propriété a été construite conformément aux plans soumis au Conseil Municipal. Des propriétés construites avant 1951 sont exemptés de cette exigence. Propriétés pour d'autres usages (stockage par exemple) auront une licence d'utilisation, pas de licence d'habitation. Ces documents sont obtenus à partir de la Câmara (mairie) mais communiqués par les vendeurs.
Ficha Tecnica de Habitação (Fiche Technique de la propriété)
Une nouvelle exigence, qui est venu à partir d'août 2004. Toutes les maisons qui ont été achevés après le 30 Mars 2004 doivent avoir une Fiche Tecnique, qui donne des détails techniques du type de construction, l'isolation,les matériaux, les fournisseurs, etc. Ce document est fourni par le vendeur d'une propriété.
Certificado Energetico (certificat de performance énergétique)
Un certificat obligatoire à partir du 1er Janvier 2009 pour tout bien en milieu urbain.


CONTRATS

Une fois que le prix a été convenu, votre avocat vous contrôle tous les documents ci-dessus relatifs à la propriété et va rédiger un "contrato promessa de compra e venda" (contrat à ordre). Ce contrat stipule:
- L'identification de l'acheteur et du vendeur
- L'identification et la description des biens
- Que le vendeur s'engage à vendre et que l'acheteur s'engage à acheter
- Le montant à payer lors de la signature du contrat (normalement entre 10 et 20% de la valeur d'achat)
- Les délais d'exécution de l'achat des biens (signature des actes "escritura")
- Tous les autres points pertinents (par exemple, un inventaire du contenu de la propriété)
Le contrat est signé par l'acheteur et par le vendeur. Une fois le contrat signé, il est obligatoire pour les deux parties (similaire, mais pas le même que l'échange des contrats au Royaume-Uni). Si le vendeur change d'avis et ne veut plus vendre, il doit payer à l'acheteur le double du dépôt à titre de compensation. Si l'acheteur ne veut plus acheter la propriété, il perd son dépôt. 
 Nous nous attendons normalement à signer un contrat �� ordre dans les 10 jours après avoir accepté une offre, essentiellement le temps de permettre aux fonds d'être transférés vers le Portugal pour permettre le paiement du dépôt.


FRAIS
Les coûts suivants seront engagés:
Frais juridiques - Ces conditions peuvent varier mais attendez vous à payer environ 1,5-2% du prix d'achat;
Frais de notaire et d'enregistrement - Again variable, (par exemple les frais sont plus élevés lorsque vous avez une hypothèque sur un bien immobilier). Peut être 1,5-3% du prix d'achat;
Droit de timbre - 0,8% au cours Prix d'achat majoré de 0,6% par rapport Montant du prêt hypothécaire s'il y a lieu;
IMT (autrefois appelée SISA) - Il s'agit de l'impôt que vous devez payer lorsque vous achetez un bien immobilier.
Les calculs sont un peu compliqué, cependant nous avons fourni un tableau au bas de la page pour vous donner quelques lignes directrices:

S'il vous plaît souvenez vous que nous vendons des propriétés tous les jours. Si vous souhaitez des informations complémentaires, ou avez un doute sur quoi que ce soit à voir avec l'acquisition de biens au Portugal, contactez-nous et nous vous aiderons.
Cette information est fournie à titre indicatif seulement et ne remplace pas des conseils juridiques appropriés. TOPcasas Estate Agents n'accepte aucune responsabilité pour les erreurs ou omissions présentes et les numéros subséquents.
Tous les droits d'auteur Texte TOPcasas Estate Agents

Il ya quelques principes de base dont vous devez tenir compte au début de votre recherche de bien.
Toujours traiter avec un agent licencié par le gouvernement - si vous êtes dans le doute, tout agent autorisé doit afficher son permis dans son bureau et de toute publicité - Par exemple notre licence est AMI 6305 (vous pourrez toujours voir AMI suivie par une série de chiffres).
Les agents licenciés ont une assurance responsabilité professionnelle, les autres garanties et sont responsables de leurs actes.Si vous faites affaire avec un agent sans licence vous n'aurez pas de protection juridique en cas de problèmes ou de questions.
Sélectionnez un avocat ou un notaire qui effectue normalement des actes translatifs de propriété, et qui soit capable de répondre dans un délai déterminé à vos demandes. Nous avons de fiables avocats parlant anglais avec qui nous travaillons sur une base régulière et qui fournissent un bon service à un coût raisonnable.


Sélectionner les biens et organiser les visites

Nous avons une grande variété de types, formes, tailles et âges de biens dans la Côte d'Argent. Vous pouvez nous aider à sélectionner les propriétés adéquates pour vous en nous donnant autant d'informations que possible sur vos besoins, par exemple:
- Endroi préféré
- Type de bien requis: villa, appartement, terrain ...
- Nombre de chambres
- Besoin de rénovation ou prêt à emménager?
- Est-ce une piscine un espace nécessaire?
- Est-ce pour une maison de vacances ou de résidence permanente?
- La possibilioté d'avoir un prêt hipotécaire
- Votre date limite d'achat
- Toute aversion particulière qui doit être évitée (par exemple l'âge de la propriété, voisins)
.... Et bien sûr, votre gamme de prix!.


VISITER LA ZONE
Meilleure votre recherche sera, plus il vous sera facile de trouver l'endroit où vous souhaitez acheter et plus confiant vous serez en donnant l'étape suivante.
Il est important, avant de vous décider à acheter la propriété que vous la visitiez le nombre de fois que vous devez, pour vous identifier dans la zone que vous avez choisi.


VISITER LES PROPRIÉTÉS ET LES AGENCES IMOBILIAIRES
Agents: Choisissez un bon agent, qui soit sur ​​le marché depuis quelques années et qui ai de l'expérience. Demandez à la communauté des expatriés, à leur sujet. Assurez-vous qu'ils ne sont pas un simple agent en ligne, qu'ils ont un bureau phisique et des membres du personnel, vérifier s'ils sont enregistrés (leur demander leur numéro AMI et s'assurer qu'il n'est pas un faux!), Voir si les informations qu'ils fournissent sont exactes et si elles apportent des réponses à toutes les questions que vous pourriez avoir.
Essayez plus d'un agent et comparer leurs services, mais n'allez pas non plus à trop d' agents car vous n'aurez pas le temps de comprendre lequel est le mieux.
Propriétés: Faites une liste de propriétés et prenez votre temps pour les visiter. Si vous êtes indécis entre deux propriétés répétez la visite et essayez de voire les détails que vous n'avez pas vu. Au Portugal une même propriété peut être dans la base de données de diférentes agences, pourtant si vous trouvez le bon agent mas vous désirez visiter une propriété qui est sur une autre agence, n'hésiter pas à nous donner cette information car vous pouvez être sûr que nous aurons les moyens pour vous montrer la propriété que vous désirez.

 

FAIRE UNE OFFRE

Donc, vous avez trouvé cette propriété de rêve, que faire maintenant ? La première étape consiste à faire une offre pour la propriété. Notre conseil est de donner aussi des informations positives autant qu'il vous soit possible pour le vendeur à l'appui de votre offre.
Vous devriez envisager:
- Dans quel délai vous souhaitez terminer l'achat
- Si vous avez besoin d'une hypothèque
- Quel montant du dépôt vous êtes prêt à payer (en particulier les constructeurs offrent souvent une réduction si un grand dépôt est payé!)
- Si vous souhaitez acheter l'un des appareils d'éclairage actuels et raccords de la propriété, s'il vous plaît discuter d'une offre avec nous, nous savons bien souvent le client et peut aider à négocier un accord qui est conforme à la fois vendeur et acheteur.


DOCUMENTATION DU  BIEN

Tout d'abord, votre avocat sera chargé de vérifier si toute la documentation est en ordre. Cependant, nous pensons que vous devez connaître les divers éléments du processus d'achat, et nous serons toujours la pour vous expliquer cela.
Lorsqu'une propriété est mise sur le marché pour la vente, les documents suivants sont nécessaires:
Certidão de Teor (Registre Foncier)
Ce document montre que le propriétaire a un titre valable (qui est propriétaire du terrain) et aussi si le bien a un prêt / hypothèque en cours sur lui. Il ya une description des données enregistrées de la propriété (domaine de la construction et des terrains, type, emplacement, frontières), qui devrait correspondre à la propriété réelle. Ce document est obtenu à partir du registre foncier (Conservatória).
Caderneta Predial (taxe d'immatriculation)
L'enregistrement financier de l'établissement, qui doit concourir avec les détails sur le registre foncier. Donne également des informations à propos de la valeur patrimoniale (valeur imposable). Ce document est obtenu aux Finançes (Service des impôts).
Licença da Habitação / Utilização (Licence d'habitation)

Les Propriétés pour l'habitation doivent avoir une licence d'habitation, qui confirme si la propriété a été construite conformément aux plans soumis au Conseil Municipal. Des propriétés construites avant 1951 sont exemptés de cette exigence. Propriétés pour d'autres usages (stockage par exemple) auront une licence d'utilisation, pas de licence d'habitation. Ces documents sont obtenus à partir de la Câmara (mairie) mais communiqués par les vendeurs.
Ficha Tecnica de Habitação (Fiche Technique de la propriété)
Une nouvelle exigence, qui est venu à partir d'août 2004. Toutes les maisons qui ont été achevés après le 30 Mars 2004 doivent avoir une Fiche Tecnique, qui donne des détails techniques du type de construction, l'isolation,les matériaux, les fournisseurs, etc. Ce document est fourni par le vendeur d'une propriété.
Certificado Energetico (certificat de performance énergétique)
Un certificat obligatoire à partir du 1er Janvier 2009 pour tout bien en milieu urbain.


CONTRATS

Une fois que le prix a été convenu, votre avocat vous contrôle tous les documents ci-dessus relatifs à la propriété et va rédiger un "contrato promessa de compra e venda" (contrat à ordre). Ce contrat stipule:
- L'identification de l'acheteur et du vendeur
- L'identification et la description des biens
- Que le vendeur s'engage à vendre et que l'acheteur s'engage à acheter
- Le montant à payer lors de la signature du contrat (normalement entre 10 et 20% de la valeur d'achat)
- Les délais d'exécution de l'achat des biens (signature des actes "escritura")
- Tous les autres points pertinents (par exemple, un inventaire du contenu de la propriété)
Le contrat est signé par l'acheteur et par le vendeur. Une fois le contrat signé, il est obligatoire pour les deux parties (similaire, mais pas le même que l'échange des contrats au Royaume-Uni). Si le vendeur change d'avis et ne veut plus vendre, il doit payer à l'acheteur le double du dépôt à titre de compensation. Si l'acheteur ne veut plus acheter la propriété, il perd son dépôt. 
 Nous nous attendons normalement à signer un contrat �� ordre dans les 10 jours après avoir accepté une offre, essentiellement le temps de permettre aux fonds d'être transférés vers le Portugal pour permettre le paiement du dépôt.


FRAIS
Les coûts suivants seront engagés:
Frais juridiques - Ces conditions peuvent varier mais attendez vous à payer environ 1,5-2% du prix d'achat;
Frais de notaire et d'enregistrement - Again variable, (par exemple les frais sont plus élevés lorsque vous avez une hypothèque sur un bien immobilier). Peut être 1,5-3% du prix d'achat;
Droit de timbre - 0,8% au cours Prix d'achat majoré de 0,6% par rapport Montant du prêt hypothécaire s'il y a lieu;
IMT (autrefois appelée SISA) - Il s'agit de l'impôt que vous devez payer lorsque vous achetez un bien immobilier.
Les calculs sont un peu compliqué, cependant nous avons fourni un tableau au bas de la page pour vous donner quelques lignes directrices:

S'il vous plaît souvenez vous que nous vendons des propriétés tous les jours. Si vous souhaitez des informations complémentaires, ou avez un doute sur quoi que ce soit à voir avec l'acquisition de biens au Portugal, contactez-nous et nous vous aiderons.
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