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"A nossa equipa de colaboradores é formada por profissionais experientes, com vasto conhecimento para sugerir as melhores alternativas."

Comprar casa pode parecer um processo complicado, mas com a TOPcasas não terá que se preocupar pois nós tratamos de tudo.
 

Este momento é muito importante pois para muitos representa aquele que poderá ser o maior investimento financeiro das suas vidas, por isso é bom estar certo do que vai fazer.


Explicamos aqui em traços largos os passos da compra de casa para ajuda-lo a perceber melhor o processo.

 


1º passo - Defina o seu Orçamento

Defina quanto quer gastar, mas sobretudo quanto pode gastar! 

A TOPcasas poderá ajuda-lo a definir este valor com base numa pré-aprovação de um financiamento bancário.

Ao planificar financeiramente a compra da sua habitação, é necessário ter em conta o seguinte:

I) O montante a desembolsar no acto de assinatura do contrato promessa de compra e venda (Sinal);
II) O montante com os custos de registos, notário, IMT e Imposto do Selo;
III) O montante que vai necessitar de solicitar ao Banco para efectivar a compra da casa.
IV) O montante das prestações que vai ter de pagar mensalmente;
V) Os custos com seguros obrigatórios que terá de efectuar.
VI) Outras despesas pessoais associadas à compra de casa: móveis, decoração e outros;

 


2º passo - Escolha da zona

Escolha a zona geográfica onde pretende comprar casa, tendo em atenção aspectos relacionados com equipamentos sociais existentes, como: hospitais, escolas, vias de comunicação, zonas verdes, supermercados, etc.

 


3º passo - Comparar preços

A TOPcasas, ajuda-lo-á a comparar os preços dos imóveis, praticados na zona escolhida, por forma a estar preparado para negociar a compra.

 


4º passo - Analisar as casas

Veja as casas pretendidas durante o dia, para comprovar melhor o seu estado de conservação bem como as condições de iluminação natural.

Verifique bem as dimensões das divisões e estude o aproveitamento que poderá fazer de cada uma delas.

Veja a qualidade dos materiais, tendo em atenção aspectos tais como: tipo de pavimentos, portas, janelas, azulejos, tomadas, interruptores, qualidade dos elevadores, tipo de fechaduras, pinturas interiores e exteriores, tipo de paredes, etc.

 


5º passo - Fazer uma oferta

Neste momento estará em condições de apresentar uma oferta de compra. 
O comercial da TOPcasas, ajudará a definir o preço a oferecer pela casa, para que possa fazer um excelente negócio.

Nem sempre uma oferta é aceite sendo necessário renégociar com o Vendedor.

 

 

6º passo - Contrato de Promessa de Compra e Venda

Depois da sua oferta ser aceite, será elaborado um Contrato que exprime a vontades de ambas as partes (Comprador e Vendedor) e onde são definidos os termos acordados no passo anterior, nomeadamente:

a) Valor da Compra
b) Valor do Sinal
c) Prazo para a Escritura
d) Local da Escritura
e) Outras condições definidas

É neste momento que é pago o Sinal ao Vendedor ficando na sua posse. Aqui importa referir que se houver incumprimento imputável ao Vendedor, o Comprador tem direito a receber o dobro das quantias entregues a título de sinal. Se houver incumprimento por parte do Comprador, nesse caso o Vendedor tem direito a ficar com o sinal pago.

 

 

7º passo - Formalizar o Financiamento

No caso de recorrer a financiamento é neste momento que entregará ao banco a sua documentação  pessoal e a referente ao imóvel de forma a poderem tratar da aprovação final e avaliação do imóvel.

 

 

8º passo - Escritura de Compra e Venda

É neste momento que as partes irão ao Notário ou serviço Casa Pronta a fim de assinarem a escritura de Compra e Venda e é aqui que o Vendedor recebe a totalidade do valor do negócio e claro o Comprador o acesso às chaves da sua nova casa!

 

 

9º passo - Registos finais e Isenção de IMI

Após a escritura é necessário averbar a escritura junto so Serviço de Finanças e da Conservatória do Registo Predial. Nos casos de compra de Habitação Própria Permanente, é neste momento que se pede isenção do IMI e o processo fica concluído.

 

 

Nota Importante:

Há vários passos intermédios que não referimos neste "Passo a Passo", por ser especifíco de cada negócio e para não alongar muito esta explicação. Em todo o caso ao escolher os nossos serviços estará a ter acesso a especialistas que não representarão qualquer custo para si, fazendo com que o processo de compra de casa seja seguro e sem preocupações.

PROCESSO DE COMPRA

"A nossa equipa de colaboradores é formada por profissionais experientes, com vasto conhecimento para sugerir as melhores alternativas."

Os custos de comprar um imóvel variam em função do valor do negócio e assim como se vai recorrer a financiamento ou não.

Dividem-se basicamente em 3 tipos de custos: I)II) e III) as quais explicamos em detalhe abaixo:



I - Despesas Notariais ou "Casa Pronta"
Este é o custo do Contrato/Escritura de Compra, neste caso pode escolher entre fazer o Contrato/Escritura de Compra num Notário Privado ou no Serviço Casa Pronta a diferença essencial entre ambos é obviamente o local onde se celebra o acto bem como o respectivo custo.

Estes custos variam também de acordo com se necessita ou não de financiamento/crédito bancário

No Notário Privado, pagará pela Escritura de Compra e Venda:
- 375 Eur., se não recorrer a financiamento bancário or 700 Eur., quando usar financiamento;

ou

No Serviço "Casa Pronta", pagará pelo Contrato de Compra e Venda:
- 400 Eur., se não recorrer a financiamento bancário or 800 Eur., quando usar financiamento;



II - Imposto de Selo

Aquisição:

- 0,8% sobre o valor de Compra do Imóvel

(se aplicável)

- 0,6% sobre o montante de financiamento bancário;



III - IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões (antiga SISA)

- Este é o imposto pago sobre o valor da compra de uma CASA conforme as tabelas abaixo

Os cálculos parecem um pouco complicados, pelo que para facilitarmos a tarefa colocámos um exemplo abaixo


Tabela I
Taxas aplicáveis para HABITAÇÃO PRÓPRIA PERMANENTE

Preço Compra (euros)

Taxas (%)

Valor a deduzir (euros)

Até 97.0640%N/A
De 97.064 a 132.7742%

1.941,28

De 132.774 a 181.0345%

5.924,50

De 181.034 a 301.6887%

9.545,18

De 301.688 a 603.2698%

12.562,06

De 603.269 a 1.050.400

6%

 Acima de 1.050.400                      7,5%



Tabela II

Taxas aplicáveis para HABITAÇÃO SECUNDÁRIA

Preço de Compra(euros)

Taxas (%)

Valor de Deduzir (euros)

Até 97.0641%N/A
De 97.064 a 132.7742%

970,64

De 132.774 a 181.0345%

4.953,86

De 181.034 a 301.6887%

8.574,54

De 301.688 a 578.5988%

11.591,42

De 578.598 a 1.050.400

6%

 Acima de 1.050.400                          7,5%


Atualizado em Janeiro/2023



Como calcular o IMT?

Exemplo de uma CASA em Habitação Secundária que tenha um custo de: 250.000 €
Ir à TABELA I, para obter a Taxa Aplicável que é de 7% e verificar o valor a deduzir que é de 8.574,54 €

Logo: 250.000 € X 7% = 17.500 € - 8.574,54 € =
8.925,46 € - IMT A PAGAR


A Taxa a pagar para um terreno rústico, lote de terreno urbano ou ruína é diferente, não havendo valores a deduzir.

Uma taxa fixa é aplicável.

- 5% para um terreno rústico

- 6,5% para um lote de terreno urbano ou ruína



Outras despesas:

- A TOPcasas não cobra qualquer comissão ao Comprador pela venda de um imóvel, sendo a mesma paga pelo Vendedor do Imóvel;

- Se pretender utilizar um advogado deverá considerar um custo até 1%.

Os custos de comprar um imóvel variam em função do valor do negócio e assim como se vai recorrer a financiamento ou não.

Dividem-se basicamente em 3 tipos de custos: I)II) e III) as quais explicamos em detalhe abaixo:

 

 

I - Despesas Notariais ou "Casa Pronta"
Este é o custo do Contrato/Escritura de Compra, neste caso pode escolher entre fazer o Contrato/Escritura de Compra num Notário Privado ou no Serviço Casa Pronta a diferença essencial entre ambos é obviamente o local onde se celebra o acto bem como o respectivo custo.

Estes custos variam também de acordo com se necessita ou não de financiamento/crédito bancário

No Notário Privado, pagará pela Escritura de Compra e Venda:
- 375 Eur., se não recorrer a financiamento bancário or 700 Eur., quando usar financiamento;

ou

No Serviço "Casa Pronta", pagará pelo Contrato de Compra e Venda:
- 400 Eur., se não recorrer a financiamento bancário or 800 Eur., quando usar financiamento;

 

 

II - Imposto de Selo

Aquisição:

- 0,8% sobre o valor de Compra do Imóvel

(se aplicável)

- 0,6% sobre o montante de financiamento bancário;

 

 

III - IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões (antiga SISA)

- Este é o imposto pago sobre o valor da compra de uma CASA conforme as tabelas abaixo

Os cálculos parecem um pouco complicados, pelo que para facilitarmos a tarefa colocámos um exemplo abaixo

 

Tabela I
Taxas aplicáveis para HABITAÇÃO PRÓPRIA PERMANENTE

Preço Compra (euros)

Taxas (%)

Valor a deduzir (euros)

Até 97.064 0% N/A
De 97.064 a 132.774 2%

1.941,28

De 132.774 a 181.034 5%

5.924,50

De 181.034 a 301.688 7%

9.545,18

De 301.688 a 603.269 8%

12.562,06

De 603.269 a 1.050.400

6%

 Acima de 1.050.400                      7,5%

 

 

Tabela II

Taxas aplicáveis para HABITAÇÃO SECUNDÁRIA

Preço de Compra(euros)

Taxas (%)

Valor de Deduzir (euros)

Até 97.064 1% N/A
De 97.064 a 132.774 2%

970,64

De 132.774 a 181.034 5%

4.953,86

De 181.034 a 301.688 7%

8.574,54

De 301.688 a 578.598 8%

11.591,42

De 578.598 a 1.050.400

6%

 Acima de 1.050.400                          7,5%

 

Atualizado em Janeiro/2023

 

 

Como calcular o IMT?

Exemplo de uma CASA em Habitação Secundária que tenha um custo de: 250.000 €
Ir à TABELA I, para obter a Taxa Aplicável que é de 7% e verificar o valor a deduzir que é de 8.574,54 €

Logo: 250.000 € X 7% = 17.500 € - 8.574,54 € =
8.925,46 € - IMT A PAGAR

 

A Taxa a pagar para um terreno rústico, lote de terreno urbano ou ruína é diferente, não havendo valores a deduzir.

Uma taxa fixa é aplicável.

- 5% para um terreno rústico

- 6,5% para um lote de terreno urbano ou ruína

 

 

Outras despesas:

- A TOPcasas não cobra qualquer comissão ao Comprador pela venda de um imóvel, sendo a mesma paga pelo Vendedor do Imóvel;

- Se pretender utilizar um advogado deverá considerar um custo até 1%.

Custos Associados

CUSTOS ASSOCIADOS

CRÉDITO HABITAÇÃO

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CONSEGUIMOS CONCRETIZAR O SEU SONHO!

Por si, conseguimos as melhores propostas junto dos bancos.
Agilizamos todo o processo de forma imparcial.


Agora, quando encontrar a sua casa de sonho, encontra também com a nossa equipa, todo o apoio na preparação e gestão de todo o processo de crédito à habitação mais adequado às suas necessidades.

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