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" Notre personnel est composé de professionnels expérimentés ayant une connaissance approfondie de proposer les meilleures alternatives."
L'achat d'une maison peut sembler un processus compliqué, mais avec TOPcasas, vous n'aurez pas à vous inquiéter car nous nous occupons de tout.
Ce moment est très important car pour beaucoup il représente ce qui pourrait être le plus gros investissement financier de leur vie, il est donc bon d'être sûr de ce que l'on va faire.
Nous vous expliquons ici à grands traits les étapes de l'achat d'une maison pour vous aider à mieux comprendre le processus.
Étape 1 - Définissez votre budget
Définissez combien vous voulez dépenser, mais surtout combien vous pouvez dépenser !
TOPcasas peut vous aider à définir cette valeur sur la base d'une pré-approbation de financement bancaire.
Lors de la planification financière de l'achat de votre maison, il est nécessaire de prendre en compte les éléments suivants :
I) Le montant à débourser lors de la signature du contrat de promesse d'achat et de vente (acompte);
II) Le montant avec les frais d'enregistrements, de notaire, d'IMT et de droit de timbre ;
III) Le montant que vous devrez demander à la Banque pour réaliser l'achat de la maison.
IV) Le montant des mensualités que vous devrez payer ;
V) Frais avec assurance obligatoire que vous devrez souscrire.
VI) Autres dépenses personnelles liées à l'achat d'une maison : mobilier, décoration et autres ;
2ème étape - Choisissez la zone
Choisissez la zone géographique où vous avez l'intention d'acheter une maison, en tenant compte des aspects liés aux équipements sociaux existants, tels que : hôpitaux, écoles, voies de communication, espaces verts, supermarchés, etc.
3ème étape - Comparez les prix
TOPcasas vous aidera à comparer les prix de l'immobilier, pratiqués dans la zone choisie, afin d'être prêt à négocier l'achat.
4ème étape - Analyser les maisons
Voir les maisons prévues en journée, pour mieux vérifier leur état de conservation ainsi que les conditions d'éclairage naturel.
Vérifiez bien les dimensions des divisions et étudiez l'utilisation que vous pouvez faire de chacune d'entre elles.
Voir la qualité des matériaux, en tenant compte d'aspects tels que : type de sols, portes, fenêtres, carrelages, prises, interrupteurs, qualité des ascenseurs, type de serrures, peinture intérieure et extérieure, type de murs, etc.
Étape 5 - Faire une offre
À ce stade, vous serez en mesure de soumettre une offre d'achat.
Le commercial TOPcasas vous aidera à définir le prix à proposer pour la maison, afin que vous puissiez faire une excellente affaire.
Une offre n'est pas toujours acceptée et il est nécessaire de renégocier avec le Vendeur.
6e étape - Promesse d'achat et de vente
Après acceptation de votre offre, un Contrat sera rédigé exprimant la volonté des deux parties (Acheteur et Vendeur) et où seront définis les termes convenus à l'étape précédente, à savoir :
a) Valeur d'achat
b) Valeur de l'acompte
c) Date limite pour l'acte
d) Lieu de l'acte
e) Autres conditions définies
C'est à ce moment que l'acompte est versé au Vendeur et reste en sa possession. Ici, il convient de noter qu'en cas de défaut imputable au vendeur, l'acheteur est en droit de recevoir le double des sommes livrées à titre d'acompte. En cas de défaillance de l'Acheteur, le Vendeur est alors en droit de retenir l'acompte.
7ème étape - Formaliser le Financement
En cas de recours au financement, c'est à ce moment que vous remettrez votre documentation personnelle et celle relative au bien à la banque afin qu'elle puisse s'occuper de l'approbation finale et de l'évaluation du bien.
8e étape - Acte d'achat et de vente
C'est à ce stade que les parties iront au notaire ou au service de Casa Pronta afin de signer l'acte d'achat et de vente et c'est ici que le vendeur reçoit la pleine valeur de l'entreprise et bien sûr l'accès de l'acheteur aux clés de sa nouvelle maison !
9ème étape - Enregistrements définitifs et exemption IMI
Après l'acte, il est nécessaire d'enregistrer l'acte auprès du Service des Finances et du Bureau du Cadastre. En cas d'achat d'un logement propre permanent, c'est à ce stade que l'exemption de l'IMI est demandée et que le processus est conclu.
Note importante:
Il existe plusieurs étapes intermédiaires que nous n'évoquons pas dans ce "Pas à Pas", car elles sont propres à chaque métier et afin de ne pas trop allonger cette explication. Dans tous les cas, en choisissant nos services, vous aurez accès à des spécialistes qui ne représenteront aucun coût pour vous, rendant le processus d'achat d'une maison sûr et sans souci.
L'achat d'une maison peut sembler un processus compliqué, mais avec TOPcasas, vous n'aurez pas à vous inquiéter car nous nous occupons de tout.
Ce moment est très important car pour beaucoup il représente ce qui pourrait être le plus gros investissement financier de leur vie, il est donc bon d'être sûr de ce que l'on va faire.
Nous vous expliquons ici à grands traits les étapes de l'achat d'une maison pour vous aider à mieux comprendre le processus.
Étape 1 - Définissez votre budget
Définissez combien vous voulez dépenser, mais surtout combien vous pouvez dépenser !
TOPcasas peut vous aider à définir cette valeur sur la base d'une pré-approbation de financement bancaire.
Lors de la planification financière de l'achat de votre maison, il est nécessaire de prendre en compte les éléments suivants :
I) Le montant à débourser lors de la signature du contrat de promesse d'achat et de vente (acompte);
II) Le montant avec les frais d'enregistrements, de notaire, d'IMT et de droit de timbre ;
III) Le montant que vous devrez demander à la Banque pour réaliser l'achat de la maison.
IV) Le montant des mensualités que vous devrez payer ;
V) Frais avec assurance obligatoire que vous devrez souscrire.
VI) Autres dépenses personnelles liées à l'achat d'une maison : mobilier, décoration et autres ;
2ème étape - Choisissez la zone
Choisissez la zone géographique où vous avez l'intention d'acheter une maison, en tenant compte des aspects liés aux équipements sociaux existants, tels que : hôpitaux, écoles, voies de communication, espaces verts, supermarchés, etc.
3ème étape - Comparez les prix
TOPcasas vous aidera à comparer les prix de l'immobilier, pratiqués dans la zone choisie, afin d'être prêt à négocier l'achat.
4ème étape - Analyser les maisons
Voir les maisons prévues en journée, pour mieux vérifier leur état de conservation ainsi que les conditions d'éclairage naturel.
Vérifiez bien les dimensions des divisions et étudiez l'utilisation que vous pouvez faire de chacune d'entre elles.
Voir la qualité des matériaux, en tenant compte d'aspects tels que : type de sols, portes, fenêtres, carrelages, prises, interrupteurs, qualité des ascenseurs, type de serrures, peinture intérieure et extérieure, type de murs, etc.
Étape 5 - Faire une offre
À ce stade, vous serez en mesure de soumettre une offre d'achat.
Le commercial TOPcasas vous aidera à définir le prix à proposer pour la maison, afin que vous puissiez faire une excellente affaire.
Une offre n'est pas toujours acceptée et il est nécessaire de renégocier avec le Vendeur.
6e étape - Promesse d'achat et de vente
Après acceptation de votre offre, un Contrat sera rédigé exprimant la volonté des deux parties (Acheteur et Vendeur) et où seront définis les termes convenus à l'étape précédente, à savoir :
a) Valeur d'achat
b) Valeur de l'acompte
c) Date limite pour l'acte
d) Lieu de l'acte
e) Autres conditions définies
C'est à ce moment que l'acompte est versé au Vendeur et reste en sa possession. Ici, il convient de noter qu'en cas de défaut imputable au vendeur, l'acheteur est en droit de recevoir le double des sommes livrées à titre d'acompte. En cas de défaillance de l'Acheteur, le Vendeur est alors en droit de retenir l'acompte.
7ème étape - Formaliser le Financement
En cas de recours au financement, c'est à ce moment que vous remettrez votre documentation personnelle et celle relative au bien à la banque afin qu'elle puisse s'occuper de l'approbation finale et de l'évaluation du bien.
8e étape - Acte d'achat et de vente
C'est à ce stade que les parties iront au notaire ou au service de Casa Pronta afin de signer l'acte d'achat et de vente et c'est ici que le vendeur reçoit la pleine valeur de l'entreprise et bien sûr l'accès de l'acheteur aux clés de sa nouvelle maison !
9ème étape - Enregistrements définitifs et exemption IMI
Après l'acte, il est nécessaire d'enregistrer l'acte auprès du Service des Finances et du Bureau du Cadastre. En cas d'achat d'un logement propre permanent, c'est à ce stade que l'exemption de l'IMI est demandée et que le processus est conclu.
Note importante:
Il existe plusieurs étapes intermédiaires que nous n'évoquons pas dans ce "Pas à Pas", car elles sont propres à chaque métier et afin de ne pas trop allonger cette explication. Dans tous les cas, en choisissant nos services, vous aurez accès à des spécialistes qui ne représenteront aucun coût pour vous, rendant le processus d'achat d'une maison sûr et sans souci.
PROCESSUS D'ACHAT
PROCESSUS D'ACHAT
" Notre personnel est composé de professionnels expérimentés ayant une connaissance approfondie de proposer les meilleures alternatives."
Les coûts d'achat d'une propriété varient en fonction de la valeur de l'entreprise et de l'utilisation ou non d'un financement.
Ils sont essentiellement divisés en 3 types de coûts : I), II) et III) que nous expliquons en détail ci-dessous :
I - Frais de Notaire ou "Ready House"
C'est le coût du contrat/acte d'achat, dans ce cas vous pouvez choisir entre signer le contrat/acte d'achat chez un notaire privé ou chez Casa Pronta Service la différence essentielle entre les deux est évidemment le lieu où l'acte est célébré comme ainsi que le coût respectif.
Ces frais varient également selon que vous avez besoin ou non d'un financement/crédit bancaire
Chez le notaire privé, vous paierez l'acte d'achat et de vente :
- 375 Eur., si vous n'avez pas recours au financement bancaire ou 700 Eur., en cas de recours au financement ;
ou
Dans le service "Casa Pronta", vous paierez le contrat d'achat et de vente :
- 400 Eur., si vous n'avez pas recours au financement bancaire ou 800 Eur., en cas de recours au financement ;
II - Droit de timbre
Acquisition:
- 0,8% sur le prix d'achat du bien
et (le cas échéant)
- 0,6% sur le montant du financement bancaire ;
III - IMT - Taxe communale sur les transmissions (anciennement SISA)
- Il s'agit de la taxe payée sur le prix d'achat d'une MAISON selon les tableaux ci-dessous
Les calculs semblent un peu compliqués, alors pour vous faciliter la tâche nous mettons un exemple ci-dessous
Table I
Taux applicables pour les RESIDENTS actuels ou qui le deviennet dans les prochains 6 Mois
Prix d'Achat (euros)
Taux (%)
Deductible (euros)
Jusquà 97.064 0%
N/A De 927.064 jusqu'à 132.774 2%
1.941,28 De 132.774 jusqu'à 181.034 5%
5.924,50 De 181.034 jusqu'à 301.688 7%
9.545,18 De 301.688 jusqu'à 603.269 8%
12.562,06 De 603.269 jusqu'à 1.050.400 6%
Après 1.050.400 7,5%
Table II
Taux applicables pour les NON-RESIDENTS, VACANCES & MAISONS SECONDAIRES Prix d'Achat (euros)
Taux (%)
Deductible (euros)
Jusqu'à 97.064 1% N/A De 97.064 jusqu'à 132.774
2% 970,64 De 132.774 jusqu'à 181.034
5% 4.953,86 De 181.034 jusqu'à 301.688
7% 8.574,54 De 301.688 jusqu'à 578.598
8% 11.591,42 De 578.598 jusqu'à 1.050.400
6%
Après 1.050.400 7,5%
Mis à jour en janvier/2023
Comment calculer l'IMT ?
Exemple d'une MAISON en Logement Secondaire qui a un coût de : 250.000 €
Rendez-vous au TABLEAU I, pour obtenir le Taux Applicable qui est de 7% et cochez le montant à déduire qui est de 8.574,54 €
Donc : 250.000 € X 7 % = 17.500 € - 8.574,54 € = 8.925,46 € - IMT PAYABLE
La redevance à payer pour un terrain rustique, un terrain urbain ou une ruine est différente, sans aucun montant à déduire.
Un forfait s'applique.
- 5% pour un terrain rustique
- 6,5% pour un terrain urbain ou ruine
Autres dépenses:
- TOPcasas ne facture aucune commission à l'acheteur pour la vente d'une propriété, qui est payée par le vendeur de la propriété ;
- Si vous avez l'intention d'utiliser un avocat, vous devriez envisager un coût pouvant aller jusqu'à 1 %.
Les coûts d'achat d'une propriété varient en fonction de la valeur de l'entreprise et de l'utilisation ou non d'un financement.
Ils sont essentiellement divisés en 3 types de coûts : I), II) et III) que nous expliquons en détail ci-dessous :
I - Frais de Notaire ou "Ready House"
C'est le coût du contrat/acte d'achat, dans ce cas vous pouvez choisir entre signer le contrat/acte d'achat chez un notaire privé ou chez Casa Pronta Service la différence essentielle entre les deux est évidemment le lieu où l'acte est célébré comme ainsi que le coût respectif.
Ces frais varient également selon que vous avez besoin ou non d'un financement/crédit bancaire
Chez le notaire privé, vous paierez l'acte d'achat et de vente :
- 375 Eur., si vous n'avez pas recours au financement bancaire ou 700 Eur., en cas de recours au financement ;
ou
Dans le service "Casa Pronta", vous paierez le contrat d'achat et de vente :
- 400 Eur., si vous n'avez pas recours au financement bancaire ou 800 Eur., en cas de recours au financement ;
II - Droit de timbre
Acquisition:
- 0,8% sur le prix d'achat du bien
et (le cas échéant)
- 0,6% sur le montant du financement bancaire ;
III - IMT - Taxe communale sur les transmissions (anciennement SISA)
- Il s'agit de la taxe payée sur le prix d'achat d'une MAISON selon les tableaux ci-dessous
Les calculs semblent un peu compliqués, alors pour vous faciliter la tâche nous mettons un exemple ci-dessous
Table I
Taux applicables pour les RESIDENTS actuels ou qui le deviennet dans les prochains 6 Mois
Prix d'Achat (euros)
Taux (%)
Deductible (euros)
Jusquà 97.064
0%
N/A
De 927.064 jusqu'à 132.774
2%
1.941,28
De 132.774 jusqu'à 181.034
5%
5.924,50
De 181.034 jusqu'à 301.688
7%
9.545,18
De 301.688 jusqu'à 603.269
8%
12.562,06
De 603.269 jusqu'à 1.050.400
6%
Après 1.050.400 7,5%
Table II
Taux applicables pour les NON-RESIDENTS, VACANCES & MAISONS SECONDAIRES
Prix d'Achat (euros)
Taux (%)
Deductible (euros)
Jusqu'à 97.064
1%
N/A
De 97.064 jusqu'à 132.774
2%
970,64
De 132.774 jusqu'à 181.034
5%
4.953,86
De 181.034 jusqu'à 301.688
7%
8.574,54
De 301.688 jusqu'à 578.598
8%
11.591,42
De 578.598 jusqu'à 1.050.400
6%
Après 1.050.400 7,5%
Mis à jour en janvier/2023
Comment calculer l'IMT ?
Exemple d'une MAISON en Logement Secondaire qui a un coût de : 250.000 €
Rendez-vous au TABLEAU I, pour obtenir le Taux Applicable qui est de 7% et cochez le montant à déduire qui est de 8.574,54 €
Donc : 250.000 € X 7 % = 17.500 € - 8.574,54 € = 8.925,46 € - IMT PAYABLE
La redevance à payer pour un terrain rustique, un terrain urbain ou une ruine est différente, sans aucun montant à déduire.
Un forfait s'applique.
- 5% pour un terrain rustique
- 6,5% pour un terrain urbain ou ruine
Autres dépenses:
- TOPcasas ne facture aucune commission à l'acheteur pour la vente d'une propriété, qui est payée par le vendeur de la propriété ;
- Si vous avez l'intention d'utiliser un avocat, vous devriez envisager un coût pouvant aller jusqu'à 1 %.
Les coûts d'achat d'une propriété varient en fonction de la valeur de l'entreprise et de l'utilisation ou non d'un financement.
Ils sont essentiellement divisés en 3 types de coûts : I), II) et III) que nous expliquons en détail ci-dessous :
I - Frais de Notaire ou "Ready House"
C'est le coût du contrat/acte d'achat, dans ce cas vous pouvez choisir entre signer le contrat/acte d'achat chez un notaire privé ou chez Casa Pronta Service la différence essentielle entre les deux est évidemment le lieu où l'acte est célébré comme ainsi que le coût respectif.
Ces frais varient également selon que vous avez besoin ou non d'un financement/crédit bancaire
Chez le notaire privé, vous paierez l'acte d'achat et de vente :
- 375 Eur., si vous n'avez pas recours au financement bancaire ou 700 Eur., en cas de recours au financement ;
ou
Dans le service "Casa Pronta", vous paierez le contrat d'achat et de vente :
- 400 Eur., si vous n'avez pas recours au financement bancaire ou 800 Eur., en cas de recours au financement ;
II - Droit de timbre
Acquisition:
- 0,8% sur le prix d'achat du bien
et (le cas échéant)
- 0,6% sur le montant du financement bancaire ;
III - IMT - Taxe communale sur les transmissions (anciennement SISA)
- Il s'agit de la taxe payée sur le prix d'achat d'une MAISON selon les tableaux ci-dessous
Les calculs semblent un peu compliqués, alors pour vous faciliter la tâche nous mettons un exemple ci-dessous
| Table I Taux applicables pour les RESIDENTS actuels ou qui le deviennet dans les prochains 6 Mois | ||
Prix d'Achat (euros) | Taux (%) | Deductible (euros) |
| Jusquà 97.064 | 0% | N/A |
| De 927.064 jusqu'à 132.774 | 2% | 1.941,28 |
| De 132.774 jusqu'à 181.034 | 5% | 5.924,50 |
| De 181.034 jusqu'à 301.688 | 7% | 9.545,18 |
| De 301.688 jusqu'à 603.269 | 8% | 12.562,06 |
| De 603.269 jusqu'à 1.050.400 | 6% | |
Après 1.050.400 7,5%
| Table II Taux applicables pour les NON-RESIDENTS, VACANCES & MAISONS SECONDAIRES | ||
Prix d'Achat (euros) | Taux (%) | Deductible (euros) |
| Jusqu'à 97.064 | 1% | N/A |
De 97.064 jusqu'à 132.774 | 2% | 970,64 |
De 132.774 jusqu'à 181.034 | 5% | 4.953,86 |
De 181.034 jusqu'à 301.688 | 7% | 8.574,54 |
De 301.688 jusqu'à 578.598 | 8% | 11.591,42 |
De 578.598 jusqu'à 1.050.400 | 6% | |
Après 1.050.400 7,5%
Mis à jour en janvier/2023
Comment calculer l'IMT ?
Exemple d'une MAISON en Logement Secondaire qui a un coût de : 250.000 €
Rendez-vous au TABLEAU I, pour obtenir le Taux Applicable qui est de 7% et cochez le montant à déduire qui est de 8.574,54 €
Donc : 250.000 € X 7 % = 17.500 € - 8.574,54 € = 8.925,46 € - IMT PAYABLE
La redevance à payer pour un terrain rustique, un terrain urbain ou une ruine est différente, sans aucun montant à déduire.
Un forfait s'applique.
- 5% pour un terrain rustique
- 6,5% pour un terrain urbain ou ruine
Autres dépenses:
- TOPcasas ne facture aucune commission à l'acheteur pour la vente d'une propriété, qui est payée par le vendeur de la propriété ;
- Si vous avez l'intention d'utiliser un avocat, vous devriez envisager un coût pouvant aller jusqu'à 1 %.
Les coûts d'achat d'une propriété varient en fonction de la valeur de l'entreprise et de l'utilisation ou non d'un financement.
Ils sont essentiellement divisés en 3 types de coûts : I), II) et III) que nous expliquons en détail ci-dessous :
I - Frais de Notaire ou "Ready House"
C'est le coût du contrat/acte d'achat, dans ce cas vous pouvez choisir entre signer le contrat/acte d'achat chez un notaire privé ou chez Casa Pronta Service la différence essentielle entre les deux est évidemment le lieu où l'acte est célébré comme ainsi que le coût respectif.
Ces frais varient également selon que vous avez besoin ou non d'un financement/crédit bancaire
Chez le notaire privé, vous paierez l'acte d'achat et de vente :
- 375 Eur., si vous n'avez pas recours au financement bancaire ou 700 Eur., en cas de recours au financement ;
ou
Dans le service "Casa Pronta", vous paierez le contrat d'achat et de vente :
- 400 Eur., si vous n'avez pas recours au financement bancaire ou 800 Eur., en cas de recours au financement ;
II - Droit de timbre
Acquisition:
- 0,8% sur le prix d'achat du bien
et (le cas échéant)
- 0,6% sur le montant du financement bancaire ;
III - IMT - Taxe communale sur les transmissions (anciennement SISA)
- Il s'agit de la taxe payée sur le prix d'achat d'une MAISON selon les tableaux ci-dessous
Les calculs semblent un peu compliqués, alors pour vous faciliter la tâche nous mettons un exemple ci-dessous
| Table I Taux applicables pour les RESIDENTS actuels ou qui le deviennet dans les prochains 6 Mois |
||
|
Prix d'Achat (euros) |
Taux (%) |
Deductible (euros) |
| Jusquà 97.064 |
0% |
N/A |
| De 927.064 jusqu'à 132.774 |
2% |
1.941,28 |
| De 132.774 jusqu'à 181.034 |
5% |
5.924,50 |
| De 181.034 jusqu'à 301.688 |
7% |
9.545,18 |
| De 301.688 jusqu'à 603.269 |
8% |
12.562,06 |
| De 603.269 jusqu'à 1.050.400 |
6% |
|
Après 1.050.400 7,5%
| Table II Taux applicables pour les NON-RESIDENTS, VACANCES & MAISONS SECONDAIRES |
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|
Prix d'Achat (euros) |
Taux (%) |
Deductible (euros) |
| Jusqu'à 97.064 | 1% | N/A |
|
De 97.064 jusqu'à 132.774 |
2% | 970,64 |
|
De 132.774 jusqu'à 181.034 |
5% | 4.953,86 |
|
De 181.034 jusqu'à 301.688 |
7% | 8.574,54 |
|
De 301.688 jusqu'à 578.598 |
8% | 11.591,42 |
|
De 578.598 jusqu'à 1.050.400 |
6% | |
Après 1.050.400 7,5%
Mis à jour en janvier/2023
Comment calculer l'IMT ?
Exemple d'une MAISON en Logement Secondaire qui a un coût de : 250.000 €
Rendez-vous au TABLEAU I, pour obtenir le Taux Applicable qui est de 7% et cochez le montant à déduire qui est de 8.574,54 €
Donc : 250.000 € X 7 % = 17.500 € - 8.574,54 € = 8.925,46 € - IMT PAYABLE
La redevance à payer pour un terrain rustique, un terrain urbain ou une ruine est différente, sans aucun montant à déduire.
Un forfait s'applique.
- 5% pour un terrain rustique
- 6,5% pour un terrain urbain ou ruine
Autres dépenses:
- TOPcasas ne facture aucune commission à l'acheteur pour la vente d'une propriété, qui est payée par le vendeur de la propriété ;
- Si vous avez l'intention d'utiliser un avocat, vous devriez envisager un coût pouvant aller jusqu'à 1 %.
Coûts d' Achat
COÛTS D'ACHAT
Coûts d' Achat
COÛTS D'ACHAT
HYPOTHÈQUES
HYPOTHÈQUES
NOUS LE RENDONS RÉEL
Pour vous, nous obtenons les meilleures propositions des banques.
Nous rationalisons l'ensemble du processus de manière impartiale.
Désormais, lorsque vous aurez trouvé la maison de vos rêves, vous trouverez également dans notre équipe, tout le soutien dans la préparation et la gestion de l'ensemble du processus de prêt hypothécaire le mieux adapté à vos besoins.
Pour vous, nous obtenons les meilleures propositions des banques.
Nous rationalisons l'ensemble du processus de manière impartiale.
Désormais, lorsque vous aurez trouvé la maison de vos rêves, vous trouverez également dans notre équipe, tout le soutien dans la préparation et la gestion de l'ensemble du processus de prêt hypothécaire le mieux adapté à vos besoins.
Nous sommes des intermédiaires hypothécaires officiels
AUT-2019-0000431
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